マンション経営のリスク 投資には全て、リスクがつきものです。
投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。
もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。
マンション経営 税金対策
不動産投資はさまざまな税金対策に活用することができます。その多くは不動産投資の実態がマンション経営という事業であることに所以します。
通常の投資による収益は、確定申告時に分離課税としてサラリーマンの給与とはべつに課税されるのに対し、マンション経営による収支は給与と損益通産することができます。マンション経営の収入が必要経費を下回った場合は赤字となり、その分が給与所得から差し引かれ、給与の源泉徴収分が還付されて戻ってきます。
とくにマンション経営をはじめた当初は、たいていは赤字となるので節税ができます。
そのほかマンション経営に家族が関わっている場合は、家族の人件費を必要経費として計上することもできます。
ただし、実際の勤務実態が無い場合は問題になるので注意してください。
また、マンション投資は相続制対策にもなります。資産を所持している方が亡くなると、その資産はその子や配偶者に遺産として相続されます。
このとき、その相続額によっては相続者に多額の税が課せられることがあります。資産を賃貸マンションとしておくと、ローン返済に残っている負債額が全額債務控除として課税対象から差し引かれるので、かなりの相続税対策となります。
このほか相続時精算課税制度を利用した生前贈与では、贈与税を2500万円まで控除対象とすることもでき、仮に贈与税を支払った場合でも、相続税が発生したときに税金の重複を避けるために清算させることもできます。
マンション経営をこれらの税金対策として活用する場合は、オーナーの事情によってケースバイケースになるので、詳しいところは不動産会社に相談して確認をとるようにしてください。