マンション経営リスクにはリスクがあります。

マンション経営のリスク　投資には全て、リスクがつきものです。

セミナー

投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。

もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。

 

マンション経営のリスクとしては、下の3つがあげられます。

 

入居者についてのリスク （空室や滞納など）

悩み

どのような物件でも、入居者の退去は避けられません。
空室の期間は収入がありません。
その期間を出来るだけ短くしたほうがいいのは当り前の話です。
たとえば、見かけの利回りが高いの物件があったとしても、空室の期間が半年に及べば
もちろん利回りは半分になってしまうという事です。
（実際は、空室の期間の管理費など経費がが持ち出しになるため、利回りは半分以下となります）
だからと言って、空室を無理やりに埋めようと、賃料を下げたり入居の審査を甘くしてしまうと、
次は滞納など、他のトラブルが発生します。

 

 

 

 

では入居者リスクに対応出来る物件とはどんな物件でしょうか？
それは、次の２つの点です。

物件購入希望者の層が厚い間取り、賃料の物件を選ぶ事

 

たとえば、１Kやワンルームマンションだと、それを借りる入居希望者は、シングルとなります。
この層は、東京では特に需要が多い層と言えます。
物件タイプも人気という事もあって、
特に1Kやワンルームで賃料水準が6万〜8万の物件は、検討する物件購入希望者の層が厚く、
賃貸募集がやりやすい物件であると言えます。

空室になったとしても売りやすい物件を選択する事

 

ファミリータイプの広いマンションなどであれば、物件の価格ボリュームが大きく売却が難しいこともあります。
投資用ワンルームマンションは、物件の価格帯が小さいため売ることが比較的簡単であり、流通性も高くなります

 

建築物の老朽化リスクとは




どんな物件でも、時間がたてば古くなり老朽化起きてきます。
修繕などに多額の費用がかかってしまうと、手に残る収益は少なくなります。
たとえ、見た目上、高利回り物件っだったとしても、きちんとした修繕計画。
そちて適切に積み立てがされたなければどうなるか。
それでは家賃収入よる収入が計算できないことになります。
それでは、修繕の費用をなるだけ抑えられる物件はどのような物件に
なるかあなたはわかりますか？

それは、次の２つの点が重要です。

大きな収益は狙わず、区分所有（マンション）を選ぶ事



一棟物件（RCマンション、アパート）は、修繕計画から積立、工事まで全部自分で
行わなければなりません。
建物の躯体などの劣化は判断しにくいため、その後大きな修繕費用が掛かってくる事もあります。
区分所有（一戸ごとのマンション）では、た管理会社が、長期修繕の計画と
計画にもとづく費用算定をしているため安心ができます。
月々修繕積立金は掛ってきますが、収益見通しが立てやすいことは大きなメリットです。

管理が行き届いた会社にお願いするもしくは購入する事



よく投資 マンションでは、始めうちの
修繕積立金を低めに設定していることがあります。
これは収支はよく見えますがいずれ、
上昇します。
マンションは管理で買え！といわれ管理の行き届いた物件を選択することが重要だといえるのです。

 

 

賃料、物件価格が下がるリスク

 

 

マンションは、よほどの好立地物件をのぞき一般的には、老朽化とともに物件の価値は、下落していきます。
マンション経営で収支計算をするときには、下がることは考慮の上、投資を行う必要性があります。
マンションの物件価格が落ちることは想定の上、投資を考えましょう。
マンションの物件価格が落ちづらいのは東京など好立地の物件の方が価格は落ちづらい傾向にあります。
賃料、物件価格が下がるリスクを避けるのであれば
好立地の土地値の高い物件を選択することも一つの方法です。

 

都心部の地価が高い地域の物件は、古くなってもあまり価格が減少しません。
今だけの収支ではなく出口まで考えマンション経営する場合において
比較的都心部の好立地で地価変動の少ない地域の物件を選択することが
不可欠です。