マンション経営のリスク 投資には全て、リスクがつきものです。
投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。
もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。
レバレッジ
マンション経営の賃貸経営の魅力の一つに、レバレッジ効果があります。
借入金と自己資金を合わせることにより、自身の資金では購入する事が出来ない物件を購入することができます。
またレバレッジを効かせた場合、投資利回りを考えてみると、高い効果が望めます。
そもそもレバレッジとは少ない資金で、大きなモノを購入することを言います。
レバレッジの意味は、「テコの原理」です。
例えば、
以下の２つの投資パターンを自己資金1000万円で投資したシュミレーションをご覧ください。
まず、物件の全額を自己資金で購入する場合、1000万円の資金で利回り10％の物件を購入し、年間の収益は約70万円になります。
また、1000万円の自己資金に9,000万円融資を受け、1億円の利回り10％の物件を購入した場合、年間の収益は約300万円にもなります。
自己資金のみの場合、1000万円に対する運用利回りは７％になり、レバレッジを効かせた場合は30％となります。
融資を受けることによりレバレッジ効果をもたらし、1000万円の資金で大きな収益率を上げる事ができます。
大きな利益を確定させるためには、レバレッジを効かせる手法を活用しなければなりません。
このレバレッジにおいてもマンション経営リスクの１つになります。
過度なレバレッジを効かせると金利上昇や空室の際に大きなリスクになります。
ほどほどに使いましょう！