マンション経営のリスク 投資には全て、リスクがつきものです。
投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。
もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。
マンション経営 家賃下落のリスク
マンション経営に家賃下落のリスクはつきものだと言われていますが、本当にそうでしょうか。
これは、マンション経営を普通の企業経営に置き換えて考えてみれば分かります。家賃下落のリスクは、普通の企業にも起こっていることなのです。
１９８０年代に日本の経済情報機関が企業の寿命３０年説を唱えましたが、その後、同じ情報機関から２０年説が出て、２００８年には企業の寿命は１０年と、言われるようになりました。これと全く同じ理由ではありませんが、マンションでも新築時には新築というプレミアムがつき、その分高い家賃が見込めますが、そのご数年もすると通常物件になってしまいます。
これをほおっておけば、マンション経営も、普通の企業の経営と同じようにただ年数が経つだけで勢いも減ってきます。
けれど時間が経過して起こる家賃下落のリスクは、当然起こりうる事態だと計算に入れておくことができるマンション経営の会社に管理をお願いすれば、予算管理も長期的に計画してもらうこともことができますし、メインテナンスやリフォーム、日頃の管理などに気を配ってもらい物理的劣化や、見た目や使い勝手の劣化を防ぐことも可能です。
つまり家賃下落のリスクを最初から考慮するため、突然起こるリスクとは違うのです。
マンション経営をする場合において、マンション販売会社は、家賃下落のリスクを考慮するために、家賃の推移傾向をマーケティングしてある会社も少なくありません。
マンション経営をする前からリスクを考えることは大切ですが、悩んで前に進まないよりも、専門家に相談して、長期的な計画を立てるか信用できる会社にお願いすることが重要だと思います。