マンション経営のリスク 投資には全て、リスクがつきものです。
投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。
もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。
マンション経営 空室のリスク
マンション経営をする上で、心配なのは空室のリスクです。
せっかくマンション経営を始めたのに、空室のままでリスクを抱えることになったらどうしようという心配です。
たしかに、空室という貼り紙がしてある部屋を想像したら、マンション経営のオーナーとしては気が気ではないでしょう。
空室のリスクは、前もって減らすプランを練っておく必要があるのです。しかし、最近ではマンション経営の空室のリスクを分析して、そのリスクを軽減する考え方が増えてきています。とくに新築マンションであれば、まず空室のリスクは無いと言ってよいでしょう。
また、マンション管理会社がしっかりしていれば、マンション自体の価値が上がりますので、新築から年数が経っても入居希望者が減ることは無く、場合によっては、入居希望者が何人も、何年も待つ、という状況になっている物件建物もあるようです。
マンション経営をするなら、こうした建物自体の価値、そしてこれを管理する会社の体制などもよく考えておくとよいでしょう。
マンション販売会社や管理会社によっては、３０年間入居者保証制度をつけてあり、空室リスクにおびえる必要が全く無いというマンションもあります。
新築からオーナーになっていれば、築年数が何年か経ったとしても、丁寧な管理や、時代性を考えたリフォームなどを施すことで入居希望者の人気を集めることも可能です。震災や津波など、大きな災害を経験した昨今ですから、マンション経営をする場合は新築マンションを選んだ方が無難かもしれません。
また空室のリスクを悩むよりも、その管理方法や管理計画などに期を配ったほうが効率的だと言えるでしょう。