マンション経営のリスク 投資には全て、リスクがつきものです。
投資全般、リスクがつきものです。
通常は、投資のリターンの度合いによりそのリスクも高くなるのが普通です。
もちろんマンション経営においてもその他の投資と違いはありません。
マンション経営におけるリスクの特徴などを把握して物件を選びましょう！
リスクを知ればリスクヘッジをしながらリターンを確保することも不可能ではありません。
マンション経営とサラリーマン
マンション経営はサラリーマンに向いている投資法だと言われます。その理由は給与による安定した収入があるため、金融機関から有利な融資を受けたうえで投資ができるからです。
つまり、少ない資金で投資をはじめることができる投資法なのです。
実際、金や株式を購入するために金融機関からお金を借りようとしても、相応の担保や頭金を用意しないかぎり、簡単には融資を受けることができません。
不動産投資の場合は購入する投資用マンションがそのまま担保となるので、担保をべつに用意する必要がないのです。
また、不動産投資はマンションを入居者に貸し出してその家賃を不労所得とする投資法です。
その実際はマンション経営という個人事業になるので、経費はすべて確定申告で必要経費として計上することができます。そのうえ給与と損益通算することができるので、マンション経営の必要経費で給与の所得税を減額させ、節税することもできます。
マンション経営には入居者の募集・入居手続き・クレーム処理・設備のメンテナンスといった、マンションを管理する様々な業務が派生します。
こうした管理は不動産会社や管理会社などの専門家に委託することができるので、本業に影響を与えることもありません。
また、不動産投資は家賃を利益とするインカムゲインです。インカムゲインができる投資法としては、ほかに株式投資の配当がありますが、株式投資の配当は投資した企業が利益をあげなければ望めません。
不動産投資は安定した収益を確保する投資法としては、確実性の高い投資法でもあります。
さらにその収入は不労所得なので、退職後の年金対策とすることもできます。
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